特別提示：

1. 本合同范本僅適用于國際的或涉外的建設工程承包、涉及港、澳臺地區(qū)的建設工程承包、在中國的外商投資企業(yè)相互之間以及外商投資企業(yè)與中國其他法人、自然人及或經(jīng)濟組織之間的建設工程承包、涉及中國法人、自然人及或其他經(jīng)濟組織利用外國的、國際組織的或港、澳臺地區(qū)資金、技術或服務進行的建設工程承包。

2. 建筑工程承包合同應采用書面形式。建筑工程的質(zhì)量標準應符合國家有關部門頒布的關于建筑工程質(zhì)量管理和監(jiān)督法規(guī)的相關規(guī)定。國家重大建設工程合同，應根據(jù)國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立，這些文件與建設工程承包合同所涉及的附件一起作為本合同的組成部分，具有與本合同相同的效力。

3. 建設工程承包合同涉及的事項很多，特別是技術方面的問題較多，可能涉及的附件及工程施工過程的變更較多，應慎重對待合同附件和施工過程中的各種變更。

4. 發(fā)包方不得使用未經(jīng)驗收的工程，否則發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，由發(fā)包方承擔責任。

發(fā)包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第一條 工程概況

1．工程名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．工程地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3．工程計劃批準單位及文號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4．工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積＿＿＿＿平方米。

（各單項工程詳見工程項目一覽表）

第二條 工程期限

1．本工程合同總工期為＿＿天。

2．本工程開工日期＿＿＿年＿＿月＿＿日，竣工日期＿＿＿年＿＿ 月___日。

3．如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延，并用書面形式確定順延期限。

（1）發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前＿＿天，不能向承包方交付施工場地、進場道路，施工用水或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進場施工者。

（2）明確由發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。

（3）不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設計變更；提供的工程地質(zhì)資料不準，使基礎超深；施工方法與設計規(guī)定不符而增加工程量影響進度者。

（4）在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上者。

（5）發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者。

（6）未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款、代購材料價差款而影響施工進度者。

（7）因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風、水災、自然原因發(fā)生的火災、地震等）而影響工程進度者。

第三條 工程合同總價

1．本工程合同總價為人民幣＿＿＿＿元。

2．如遇下列情況，合同總價作相應調(diào)整：

（1）合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認的暫估價變化；

（2）在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費率及其他費用的變化；

（3）重大設計發(fā)生變更；

（4）基礎超過設計深度；

（5）在施工中新增加了工程項目；

（6）其他。

第四條 材料、設備供應

1．本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應方法，經(jīng)雙方商定按附件第＿＿＿＿辦理。

2．材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：

（1）進口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類機電產(chǎn)品，由發(fā)包方組織供應到現(xiàn)場或指定地點，如在規(guī)定交貨地點之外交貨，其發(fā)生額外運費和其他費用由發(fā)包方負責。

（2）成套設備和專用設備，由發(fā)包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設備應由發(fā)包方保存，安裝時交付承包方妥善保管，不得挪用、丟失或損壞。

（3）本工程所需材料、設備除在發(fā)包方供應的材料、設備明細表”明確由發(fā)包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。

（4）所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，并經(jīng)雙方檢查驗收，簽交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場證書，不得運出場外。

（5）已進場的物資，若發(fā)現(xiàn)有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場外。

（6）具有合格證書的建筑材料、設備，任何一方如有異議要求檢驗時，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔；如屬不合格產(chǎn)品，檢驗費用由供料一方負擔。

（7）沒有合格證書，且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為不合格的建筑材料、設備、構配件等，雙方均不得用于本工程，若屬材料人員失職或其他原因造成不良后果，由責任一方負責。

（8）任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責。

3．材料價差及實物價格的結算

（1）發(fā)包方提交主要材料指標，由承包方采購供貨的，應根據(jù)指標的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調(diào)價等，以建筑安裝材料預算價格為依據(jù)，逐項計算出原價價差或預算價差，均由發(fā)包方負責補差。此價差未包括在本合同承包造價之內(nèi)的，不得列入工程直接費用。

（2）發(fā)包方提供的主要材料實物，按發(fā)包方提供實物時建筑安裝材料價格結算價款。

（3）除發(fā)包方供應的材料、設備外，發(fā)包方指定廠家、品種讓承包方購買和供應其所指定的材料、設備的，其價款按實結算。

（4）發(fā)包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價格，由承包方收取代購款包干使用，發(fā)包方應于本合同簽訂后＿＿＿天內(nèi)一次付清代購款。

（5）發(fā)包方提供的材料、設備的規(guī)格品種與實際需要不相符時，由承包方協(xié)助進行調(diào)劑串換使用，由發(fā)包方給付承包方勞務費＿＿＿元（或承包方不收取勞務費）。

（6）發(fā)包方供應的木材、成材指標或?qū)嵨?、硬雜木均按有關規(guī)定辦理，其量差、價差由發(fā)包方承擔。

第五條 工程質(zhì)量和檢查驗收

1．承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。

2．發(fā)包方必須以書面形式通知承包方其聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程代表的姓名、身份及所承擔的任務。

3．承包方在確定施工現(xiàn)場負責人及技術負責人、專門技術人員及管理人員后，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表。

4．承包方應按工程進度，及時提供關于工程質(zhì)量的技術資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的復印件。材料代用必須經(jīng)過設計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。

5．隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》并通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師接到通知后＿＿小時內(nèi)應到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。經(jīng)通知后監(jiān)理工程師未到場檢查驗收，承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗確認合格后，即可繼續(xù)施工，發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格手續(xù)。如提出異議，經(jīng)復查合格者，其費用由發(fā)包方負責；不合格者，由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。

6．工程竣工驗收，應以施工圖紙、圖說、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。

7．工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整的技術檔案資料，并發(fā)出竣工通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由發(fā)包方組織有關單位進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔。交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求，需要返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由承包方負責修好再進行檢驗?？⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準。

8．已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發(fā)包方不得動用，若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

9．工程交工驗收后，土建工程保修期為1年，采暖工程保修期為一個采暖期，水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方。由施工造成的工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應書面通知承包方并約定時間進行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時，發(fā)包方可動用預留保修款請人修理，超支部分應由承包方負擔。

第六條 施工設計變更

1．發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均為施工的有關依據(jù)，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。

2．施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)原批準、設計單位同意，并于修改前___天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同，并作為合同的補充文件。

3．當修改圖紙屬于設計錯誤、設備變更、建筑面積（容積）增加、結構改變、標準提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設計不符實際時，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遷、材料、構配件積壓的實際損失）由責任方負責并調(diào)整合同造價。

4．在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時，承包方必須立即以書面通知發(fā)包方，要求確認：

（1）設計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設計文件所標明的施工條件與實際不符；

（2）設計圖紙和設計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符；

（3）設計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預料不到的特殊困難等。確認的事實必須在限期內(nèi)解決，不能如期解決而造成停工的，工期損失由發(fā)包方承擔。

第七條 雙方負責事項

1．發(fā)包方

（1）辦理土地征用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除（包括架空及隱蔽的）并提供有關隱蔽、障礙物資料；

（2）在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內(nèi)的場地平整；按審定的施工組織設計或施工方案，提供在紅線圖以內(nèi)距建筑不大于＿米的水、電源聯(lián)結點，并裝好水、電表，以便承包方按表計費；負責紅線以外進場道路的維修；

（3）根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用水、用電的需要。

（4）按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積＿＿＿%的施工用地，辦理紅 線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證，并承擔所發(fā)生的費用；

（5）合同簽訂后＿＿天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）向承包方提供完整的建筑安裝施工技術資料＿＿＿套；

（6）確定建筑物（或構筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點；

（7）組織承、發(fā)包雙方和設計單位參加的施工圖紙交底，并做好三方簽署的交底紀要，并在＿＿天內(nèi)分送有關單位；

（8）審核承包方工程進度月報，及時向承包方支付工程進度款；

（9）按《發(fā)包方供應的材料、設備明細表》確定的供應時間及時組織供應應由發(fā)包方提供材料、設備，以滿足工程進度的需要；

（10）派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查，負責設計圖紙問題的處理，設計變更的簽證，中間工程驗收、工程進度撥款簽證和其他必須的簽證；

（11）組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦理決算工作，及時了結工程財務和工程尾數(shù)。

2．承包方

（1）施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設施的施工；

（2）編制施工組織設計（或施工方案），施工總進度計劃、材料設備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收 單等，并及時送發(fā)包方及有關單位；

（3）按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理；

（4）于每月底前＿＿天向發(fā)包方報送月度施工計劃;

（5）嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付； （6）已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場地；

（7）提供竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收；

（8）在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責任的工程質(zhì)量問題，負責無償修理。

第八條 工程價款的支付和結算

1．本合同簽訂后＿＿日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價的＿＿%的預付款，計人民幣＿＿＿萬元。

2．發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后，必須在＿＿日內(nèi)按核實的工程進度支付工程進度款，工程進度款支付達到合同總價的＿＿ % 時，逐步按比例開始扣回預付款（或抵作工程進度款）。

3．工程進度款支付達到合同總價款的＿＿＿%時，不再按進度付款。辦完交工驗收后＿＿天內(nèi)支付＿＿＿%的價款，留＿＿＿%的價款存入＿＿＿＿＿銀行，待保修期滿后連本息一次支付給承包方。

4．本工程造價結算方式按下列情況辦理：

（1）以審查后的施工圖預算加變更簽證進行結算；

（2）按施工圖預算加包干系數(shù)確定的包干造價結算，包干范圍以外的費用，按＿＿＿＿＿等有關規(guī)定結算；

（3）按標準施工圖單位造價包干結算，包干范圍以外的費用按＿＿等有關規(guī)定結算； （4）包工不包料的工程，按預算定額規(guī)定的人工費和機械費及相應的管理費結算；

（5）招標工程按中標價款結算，中標范圍以外的工程費用，另按＿＿＿＿＿等有關規(guī)定結算。

5．承包方在單項工程竣工驗收后＿＿天內(nèi)，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件＿＿天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方。

第九條 違約責任

1．承包方的責任

（1）工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同總價的＿＿＿%償付逾期違約金。 （2）工程交付時間不符合規(guī)定的，按合同總價的＿＿＿%償付逾期違約金。

2．發(fā)包方的責任

（1）未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。

（2）工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的停工，應采取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓的實際損失。

（3）工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。

（4）超過合同規(guī)定日期驗收，按合同總價的＿＿＿%償付逾期違約金。

第十條 爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十一條 合同附件

本合同附件包括：

（1）工程項目一覽表（附表一）；

（2）全部施工圖紙；

（3）施工圖預算；

（4）發(fā)包方供應材料、設備明細表（附表二）；

（5）國家（或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有關單位）對工程的批復設計、計劃任務書等＿＿份文件。上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

發(fā)包方（蓋章）： 承包方（蓋章）：

地 址： 地 址：

法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：

附表一

工程項目

結構

層次

面積（m2）

開工日期

竣工日期

其 中

土建
暖衛(wèi)
電氣
通風

附表二

發(fā)包方供應的材料、設備明細表

材料設備名稱

單位

品種

規(guī)格

數(shù)量

單價

金額

供應時間

供應地點

驗交方式